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共有产权房促房市回归理性

2019-04-26 05:44:06  来源北京日报

478套房2.5万余户家庭申购——北京市丰台区槐新雅筑共有产权房项目的申购比是52比1即便如此选房顺序非常靠前的张?#23478;?#28982;选择了放弃

北京共有产权房新政始自2017年9月经过一年多的土地供应和转化眼下正值供应高峰这些项目几乎都有几万人申购但在选房时也接连遭遇高比例的弃选这背后的原因是什么?是否可以武断地判定共有产权房“遇冷”?为此记者连日来对多个项目展开了调查

炒房客难见投机空间

槐新雅筑共有产权房位于丰台区南苑乡478套全装修房源均价3.5万元/平方米以最大的89平方米户型计算总房款311.5万元远低于周边普通商品房

看到网站上自己300多的编号张婕有些不知所措以她的顺序完全可以选到房子但她不知道该不该出手“?#32972;?#30003;请主要是想碰碰运气甚至连共有产权房具体政策都不了解”直到知道自己有了机会她才第一次打开市住建委官网研读政策考虑到底?#20160;?#36866;合

不管是啥先申请着万一中了呢?这是很多共有产权房申购家庭的共同心理

张婕最终还是放弃了这次宝贵的机会“位置不算好以后升值空间可能不会大;后期监管很严恐怕再上市也卖不出高价”

这种投?#24066;?#29702;无法简单地划分?#28304;?#20294;与共有产权房的初衷并不相符2017年9月共有产权房新政出炉被给予最大关注的就是项目后期上市的严格监管

此前的自住型商品房再上市限制较为宽松也被一些“炒房客”盯上但共有产权房瞄?#20960;?#38656;自住除了名下无房没有买卖记录等申购门槛外更规定未满5年不?#24066;?#19978;市满5年?#24066;?#36716;让给其他符合申购条件的家庭且政府代持机构优先购买

这意味着共有产权房始终得在符合申购条件的刚需家庭里循环让“炒房客”看不到投机空间和预期“北京共有产权房符合‘房住不炒’剔除了投?#36866;?#24615;购买条件使用情况都符合自住为主的政策预期”?#24615;?#22320;产首席分析师张大伟分析制度设计上的确回归了居住也避免了过度福利化同时也告诉买房人以共有产权房作跳板获得巨大升值空间的?#24597;?#24050;经很低

购房选择多市场趋于理性

3月底朝阳区首个按照高标准建设的共有产权房项目——锦安家园开始选房该项目周边有正在建设的地铁3号线东坝?#23478;?#20844;园大部分户型是南北通透或全南申购前被普遍看好但在选房结束后仍有657套未被选走

“同样是340万元左右的价格那我也可以选择100%产权的限竞房”这是申购人王某弃选的原因同样是340万元的总价款东五环的共有产权房只有65%的产权比例但位于城南相对较远的另一限竞房项目则有100%的产权

这背后是市场降温后的理性思考2017年“3·17”新政出台后北京新房和二手房成交量均出?#32622;?#26174;下降以一?#28982;?#29190;的二手房市场为例“3·17”新政前一年全市二手房网签25万套新政出台后的一年里下降52.2%达12万套新政出台第二年依然维持在15万套也就是说购房人?#26434;?#26159;否买房何时买房都有了更理性的思考和判断此外北京的限竞房也井喷供应为购房人提供了更多的选择机会购房人自然不会一拥而上去“抢房”

?#36824;?#27867;传播的“弃选率”能否代表共有产权房的真正热度还有待考证“虽然有一些人弃选但房子最终都卖光了”本市一位共有产权房项目负责人告诉记者如果前面的家庭没选完自然会顺延到后面的家庭

市住建委方面介绍本市已经进入选房?#26041;?#30340;31个项目有23个项目房源一次销售已全部售罄或基本售罄;位于城市发展新区六环路沿线的8个项目一次销售后存在剩余房源6000余套目前正在组织二次登记各项工作有序?#24179;?/p>

拉低新房均价近两成

“总体看?#34892;某?#21306;共有产权住房仍然供不应求城市发展新区六环路区域当前供需矛盾不大这些区域也是?#34892;某?#21306;适宜功能和人口疏解重点?#24615;?#21306;规划前景和政策导向清晰发展潜力巨大”市住建委相关负责人说

数据?#20801;G?#25130;至目前全市共有64个共有产权住房项目(含转化项目33个)实现了土地供应均在建设过程中可提供房源约6.55万套?#26377;?#27714;端看全市共有产权住房累计申购家庭约77万户其中审核后符合项目申购条件的家庭累计约42万户剔除重复申购后符合条件的申购家庭约23万户与自住型商品房政策实施时相比房源数量与申购家庭数量的供需比从1比400下降至1比7

在住建部门看来共有产权房更高的申购门槛能“筛选”出真正的刚需家庭从而满足刚需无房群体住房需求落实“房住不炒”市住建委近日也表示大力发展共有产权住房满足无房居民家庭基本住房需求是建立健全首都住房保障体系的重要组成部分和有力支撑

更重要的是共有产权房?#26434;?#25289;低北京房价已经发挥了更重要的影响?#24615;?#22320;产数据披露2018年共有产权房拉低新房均价9.9%2019年拉低幅度更是高达18.9%

共有产权房是新生事物在选址配套户型等方面还需更加完善这些势必成为影响购房人选择的原因对此市住建委方面也表示将进一步深化细化共有产权住房建设分配管理各项政策全力推动高质量发展

(编辑WB0001)
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